Immobilier: acheter en irlande

pour les apparts essaye de regarder un peu plus haut dans la discussion car je crois qu'il y a deja eu qqch la-dessus.
Pour la negociation, ca va vraiment etre au cas par cas, en fonction du prix demande, des gens interesses et de la vitesse a laquelle le proprio veut vendre.
Ne pas hesitez a offrir entre 15 et 20% en dessous, quite a augmenter par la suite.
Si tu regardes le site propertypriceregister.ie tu pourras voir les prix reels d'achat en ce moment pour te donner une idee

Celine, regarde cette discussion, on y parle des taxes etc...

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ma banquière m'a dit que le TRS se finit au 31/12/2012. Ca explique que tout part à une vitesse folle en ce moment, les gens voulant en profiter avant la fin.
Dans les deux agences qu'on a faites, tout était déjà vendu, ils n'ont rien pu nous proposer

Oui pour l'instant le TRS n'est pas sense etre reconduit l'annee prochaine.
A voir si ils changent d'avis au budget pour tenter de soutenir la maigre reprise observee sur le marche immobilier.
J'espere que vous allez trouver votre bonheur Angharaad

Bon bah moi qui comptait acheter debut 2013... En meme temps, je n'etais pas au courant de cette histoire de TRS, donc pas de deception !!!
Je me rend compte qu'il a quand meme beaucoup de chose a prendre en compte, mais il y a aussi certainement de bonnes affaires en ce moment.
Allez, je compte 6 mois de recherche active sur la legislation, la demande de pret et la recherche de mon petit cocon. Si je trouve des info interessantes, je les ferais partager, bien sur

Désolée les filles mais ca veut dire quoi TRS?

tax relief system je presume.

Angharaad : Merci pour l'explication

Moon a écrit:Désolée les filles mais ca veut dire quoi TRS?

Tax Relief at Source

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Petit article pour remettre la discussion dans le contexte francais:
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#Celine# a écrit:Est ce que les prix sont negociables ici, et dans quelle mesure ?
Peut-on faire une offre inferieure et de combien environ ?

Sur un forum irlandais, on m'a même conseillé de faire des propositions inférieures de 40 à 50% Car les prix ont été archi abusés depuis 10 ans, et ils sont encore bien trop haut par rapport au marché actuel.

Bon, j'avoue 50%, ça fait un peu rapace [Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image], mais ça ne coûte rien d'essayer. Après, on peut toujours augmenter notre offre !

Oui c'est sur que les prix étaient fulgurants. Qqn me racontait qu'il a acheté dans un estate une maison de 3 chambres, dans un village mais en France on dirait plutôt un hameau, style 350 personnes y habitent, à 50 kms de Cork et pas sur un axe principale non plus. Il avait payé en 2007 la coquette somme de 350 M€. Seul 4 maisons ont été vendues dans tout le lotissement. Les autres sont restées vidés ou bien inachevées. Il y a 6 mois la maison voisine de la sienne (4 chambres) à été vendues pour 85 M€. Il ne manquait que les peintures à faire! C'est à dire, les promoteurs vendent aujourd'hui en dessous du prix de construction!

50% en dessous du prix indique me semble enorme ! Mais bon, si ca peut marcher... pourquoi pas !
Comment se passe la vente dans ce cas la ? On propose, c'est refuse, on propose,... et ainsi de suite ? Combien de temps peuvent durer les negociations ? Est on en contact direct avec le proprietaire, ou tout doit passer par l'agent immobilier ?

Nous quand on acheté l’année dernière, on avait propose bien en dessous du prix de vente (bon pas 50% quand même) mais on a réussi a baisser le prix considérablement. Mais bon, je pense que ca dépend de plusieurs facteurs. Si le vendeur est presse, si on est dependant d'un pret...

Celine: oui c'est ca, on propose et il accepte/refuse, puis on peut proposer encore, jusqu'a trouver un prix d'entente. La vitesse dépend du vendeur et de l'agent. Nous on s’était mis d'accord en 2 semaines. Apres, il faut quelques mois pour les papiers et contrats mais dans des conditions optimales, on peut avoir les clés en 2 a 3 mois.

un petit exemple pour illustrer, celle-ci :
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était à 1.3 million en 2007.
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Pour faire suite au post de Choubi : [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

emmaj a écrit:Celine: oui c'est ca, on propose et il accepte/refuse, puis on peut proposer encore, jusqu'a trouver un prix d'entente. La vitesse dépend du vendeur et de l'agent. Nous on s’était mis d'accord en 2 semaines. Apres, il faut quelques mois pour les papiers et contrats mais dans des conditions optimales, on peut avoir les clés en 2 a 3 mois.

OK merci, comme je n'achète pas des maisons tous les 4 matins je ne savais pas comment ça marchait. Je ne vais pas hésiter à proposer un bon -50% lors de ma premièe offre alors (en discutant quand même un peu avec le real estate avant, histoire qu'il soumette la proposition au proprio).

Merci Mimimum pour ta réponse

Comme promis, je met sur ce post toutes les infos que j'ai trouvees avant de me lancer dans les visites et l'achat eventuel d'un appartement.
Concernant les couts a prevoir:
- Pret: depend de la situation, apport, montant total, assurance du pret en cas de deces
- Legal fees: frais judiciaire, prevoir remuneration de l'avocat (sollicitor) min 1000€, frais de recherche juridique, frais d'enregistrement et TVA
- Buyer's survey fees: remuneration du surveyor qui inspecte l'etat des biens, prevoir 300 a 500€
- stamp duty: sorte de timbre fiscal, 1% du cout de la propriete (pour les achats residentiels)
- home insurance : je n'ai pas encore fait d'estimation
- frais d'"entretien" (des communs pour un appartement): prevoir 1000-1500€ par an, ramassage des poubelles inclus.

Concernant les etapes pour l'achat:
- Trouver une propriete (verifier les BER=Building Energy Rating)
- Trouver un sollicitor
- Trouver un surveyor
- Faire controler la propriete par le surveyor
- Effectuer un depot de garantie (booking deposit) a l'agent immobilier, depot remboursable jusqu'a signature du contrat
- Faire verifier le contrat par le sollicitor=avocat
- Signer le contrat
- Requisitions on Title and Deed of Conveyance: j'ai pas tout compris mais je crois que c'est une nouvelle verification et des demarches a effectuer par l'avocat
- payer le stamp duty (calcule par l'avocat) au "Revenue Commisioners"
- deeds=acte de propriete a finaliser

J'espere que ca pourra vous aider. J'ai sans doute oublier certaines choses, donc n'hesitez pas a completer ce post.

Dans les etapes je rajouterais, en 1er : trouver un pret bancaire, obtenir un accord de principe. Donc démarcher les banques et/ou trouver un broker qui demarche plusieyrs banques pr toi.

J'allais dire comme Loune.
mais pour l'accord de principe, il faut mettre une propriété qui nous intéresse. Donc il faut avoir une idée de ce qu'on veut avant :-/ un peu le chat qui se mord la queue...
mais on peut mettre une maison "type" et changer après lors de la demande finale de pret.

#Celine# a écrit:frais de TVA

J'ai lu sur un lien (que je ne retrouve plus évidemment ) que si c'est un premier achat et que la propriété coûte moins de 192,500€ il n'y a pas de TVA ? Quelqu’un(e) en saurait-il plus ?

J'ai oublie de parler du pret (etape primordiale) dans les etapes d'achat, car je l'avais mentionne au dessus oups !

Concernant la TVA, voici ce que j'ai pu trouver sur citizensinformation.ie:
If you are buying a new house from a builder/developer, you will be charged VAT at 13.5%
If you are buying or selling an ‘old’ or existing property, you do not have to pay VAT

Je n'ai pas trouve de pallier ni aucune mention concernant l'achat d'un premier logement.

Merci pour les infos. Je demanderais des précisions au real estate et au sollicitor

si ça intéresse quelqu'un j'ai une équipe "gagnante" - disons qu'on a été content de tout, rien à redire, travail bien fait- sur Dublin sud: bon broker, bon surveyor, bon sollicitor, bon archtect, bon builder ;-) en MP, pour ceux qui veulent ;-)

Y'a t-il une taxe foncière selon la grandeur du terrain, ou c'est juste selon la grandeur de la maison ?

J'ai repéré une maison avec un terain de 5 acres (environ 20,000 m², de quoi pouvoir s'entraîner tranquillement au golf [Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image] ) mais je flippe un peu que ça me revienne très cher en taxe foncière.