Immobilier: acheter en irlande

Nous aussi on y a pensé un temps, et puis on a décidé finalement de placer nos économies dans un appartement en France - l'achat est en cours (compromis signé, vente dès qu'on aura réussi à débloquer l'ensemble du montant de l'achat de nos assurances vie... c'est pas simple, vu la paperasse et que personne n'est bien informé de ce qu'il faut...)

Ce qui nous a fait changer d'avis :
1) pas la peine d'investir pour 4-5 ans - pas sûrs de pouvoir revendre, des travaux à faire dans la maison pour qu'elle soit nickel pour être vendue plus vite, bref, des tracas en plus sans garantie aucune à la sortie, ni en terme de revente ni en terme de location;

2) les taux variables de l'Irlande. Personnellement, les taux variables, ça me dépasse. Le taux maximal atteint dans l'histoire en Irlande était de 17% je crois (ou 15 ?). Ca ne veut pas dire que ça va se reproduire, mais bref, avec ces taux à la noix on n'est sûrs de rien.

3) Aucune chance d'avoir un prêt de toute façon - si j'ai bien compris maintenant les banques ne donnent même plus d'accord de principe écrit, il faut visiter la maison, faire établir les devis nécessaires, négocier le prix, faire faire l'étude énergétique etc. , et ensuite seulement aller à la banque pour s'entendre dire que non, on ne gagne pas assez? Très peu pour nous !
Bref, on ne regrette pas de ne pas avoir acheté ici... j'espère simplement que notre proprio ne va pas décider de vendre comme il a menacé de le faire !!! Pas envie de déménager.

Sophie, tu sais, même si ton proprio met en vente, ça ne veut pas dire qu'il arrivera à vendre.
On surveille le marché vente et location depuis un an, et il ne se passe rien... le désert en ce moment.
Notre proprio a construit des lotissements de l'autre côté de Macroom et il a 16 maisons sur les bras, ni louées, ni vendues... Des maisons construites pour une valeur de 450 K€ en 2006/2007 et qu'il essaye de vendre aujourd'hui pour 220 K€. Moi je ne paierai même pas 125 pour ses boîtes à chaussures sans jardin.

Bonjour a toutes

Voila moi aussi je vais acheter sur Dublin. Pouvez vous me donner les "bons quartiers" Par exemple est ce que Mountjoy square est bien et sympa et newmarket ???
qu'elles sont les quartiers risqués???
merci
Céline

Mountjoy Square non, c'est un quartier qui craint.

Newmarket je ne connais pas.

Faire la liste des quartiers risques et des quartiers sympas serait vrmt long. Ds un meme arrondissement (Dublin 1, Dublin 2, etc...), y'a svt des quartiers qui craignent, a cote des quartiers sympas.

Les quartiers que JE trouve sympas : Ranelagh, Castleknock... ms ce st aussi les quartiers chers.

Je confirme Mountjoy sq non non non

Newmarket c'est pas top non plus bien qu'au sud...

Dublin 6 c'est genial mais cher et tres recherche j'ai une amie qui cherche depuis plus d'un an bon c'est vrai qu'elle est exigente.

Castlenock c'est tres bien aussi.

merci
mais quand vous dites que mountjoy ce craint ca entend quoi: insécurité ??
car au debut c'est pour mettre en location et ensuite y habiter donc ou ca se loue le mieux??
merci
Céline

Dons le petit coté georgien de Mountjoy squra c'est juste une apparence ??

et sinon christchurch dans dublin 8 c'est bien????
merci
céline

je pense que l'idee principale c'est qu'on ne considere pas ses coins la comme approprie pour faire grandir des enfants...

Christchurch est tres central egalement et personnellement le centre-centre ne m'attire pas plus que ca.

Par contre ca devrait bien se louer dans ce coin-la.

ici les quartiers peuvent tres rapidement change d'une rue a l'autre mais en general y'a pas de secret, si c'est moins cher qu'ailleurs, il y a une raison...

Vous cherchez quel type de bien?

Voila je me présente un peu je suis mariée a un militaire de carrière et j'ai deux enfants (Sixtine 4 ans et Arthur 2 ans)

ça serai pour un investissement locatif dans un quartier qui se loue bien et dont je suis sur que ça sera toujours loué. Alors avez vous une idée des quartiers ou secteurs qui répondent a ces critères?? Ca serai pour un appartement (t1 t2 ou T3).

Nous avons passé nos dernière vacances a Dingle c'était le bonheur. Nous avons comme projet pour plus tard de nous installer en Irlande.

Sinon Dublin est elle une ville ou il y a beaucoup de délinquances??? comparé a chez nous est ce pire ??
Car par exemple j'ai habitée a Paris dans un quartier "huppé" mais ca n'a pas empêché que je me fasse agressée en bas de chez moi.
merci
Céline

oboulojojo a écrit:quand vous dites que mountjoy ce craint ca entend quoi: insécurité ??
Céline

Oui insecurité et drogue.

Christchurch est juste a cote d'un quartier tres social qui craint pas mal aussi.

Salut Celine,

Le quartier de Christchurch est populaire mais ne craint absolument pas.

Tres central, tu es a 10 min a pieds d O'connel street, de Dawson street ou Trinity College ..tu peux tout faire en centre ville a pieds avec multiples bus passant a proximite notamment celui pour l'aeroport.

C'est un quartier en evolution, avec bcp de cafes et autres magasins d arts et antiquites, le college d'art s'y trouve d ailleurs ainsi que la fameuse salle de spectacle Vicar Street et celebre theatre Tivoli.

De par sa proximite avec les principales facultes du centre, tu pourras le louer tres facilement, notamment aux etudiants. Sur le trajet touristique car a proximite de la cathedrale St Patrick et de la Guiness factory, tu pourras aussi t adresser aux tourismes pour le locaion courte duree.

Le mieux est de venir y faire un tour pour t'y faire ta propre opinion.

Bonne recherche

DONC LE COTE PETITE PLACE GEORGIENNE DE MOUNTJOYE SQUARE EST TROMPEUR????

J'ai travaillé pendant 10 ans a Bridge Street Lower pres de Christchurch (juste a cote du Brazen Head) et c'est un quartier qui craint vraiment. C'est infesté de junkies car il y a une methadone clinic, une soup kitchen et une auberge pour SDF. Je me suis fait tabassée un mardi a 9 heure du soir. De nombreuses collegues se sont fait voler leurs sacs, une de mes stagiares c'est a moitie faite etranglée car ils ont arrachés son collier. De plus si vous allez prendre votre lunch dans le petit parc juste avant Thomas Street il y toujours des drogués qui s'injecte et c'est pas toujours dans les bras..... je vous passe les details. Donc si c'est juste pour louer pourquoi pas mais pas pour y vivre.

Et oui le pti cote georgien de Mountjoy square est trompeur je me suis bien faite avoir et j'ai renonce a ma caution pour en deguerpir au plus vite! Pour info j'ai grandi entre St Denis (93) et Gennevilliers (92) je suis pas du genre flipette...

Pour ce qui est de newmarket ca craint moins que Mountjoy mais c'est un quartier junkie!

Meme en ayant le projet de louer il faut aussi prendre en compte quel type de locataires tu recherche... Et qui aimerai vivre dans le coin.

Je radote surement encore mais Dublin 6 en general est tres prise et c'est pas pour rien. Les locations ont augmentees dans le coin et aux visites c'est tjrs blinde. Ca part dans la journee.

MERCI POUR TOUS CES RENSEIGNEMENTS
DONC A PART DUBLIN 6 IL Y A T IL D'AUTRES COINS SYMPATS???

MERCI

Oui il y a plein de coins sympas (heureusement...).
Commencer a tous les lister, ca prendrait un peu de temps...
Et en ce moment il y a penurie de biens a louer sur Dublin donc pas difficile de louer son bien ou qu'il soit

ouf!
Mon mari (militaire) va etre muté sur Dublin pour deja 3ans et peut etre plus.
alors je commence a cherché des coins sympas sur Dublin pour acheter et qui par la suite se loue trés bien. alors si vous avez déjà des coins biens a me donner ca éviterai que je me tape les quartiers a qui craignent
merci beaucoup

Je ne suis pas specialiste du centre ville. Et la plupart des quartiers residentiels sont plutot a la peripherie.
Le sud de la ville est generalement un choix plutot sur. Il y a nettement moins de coins qui craignent que dans le Nord.

et sinon Dublin3?? est ce que c'est bien j'ai un peur car c'est au nord???
merci

Il y a des coins tres sympas sur Dublin 3 et c'est encore assez proche du centre ville.

ah cela me rassure. Je vais partir en avance de phase pour effectuer quelques visites. il y a t il des coins a éviter dans dublin 3 et d'autres a privilégier car j'aurai peu de temps

merci beaucoup
céline

Clontarf est tres posh donc peut etre pas forcement dans ton budget.
Il y a des coins de fairview a vraiment eviter, sinon cote marino c'est sympa.
East wall, a eviter egalement.
north strand je ne connais pas.
Emmaj et raphaele si vous passez par la, vous devez mieux vous y connaitre...

Bon, je me decide a relancer le sujet de l'achat immobilier en Irlande.

Comme certaines l'ont deja mentionne, le prix de l'immobilier est bas en ce moment et donc me parait interessant, compare au prix de la location, meme en ne restant ici que pour 3 ou 4 ans.
J'ai pu voir des petits appart, ayant l'air sympa (a confirmer lors de la visite) a 100000 a Cork. Compare a Grenoble (la ou je vivais avant), c'est plus de 50% moins cher, alors que je paie plus cher pour la location !!

Mais bon, je suis un peu freinee par:
- mon manque de connaissance des demarches a effectuer ici (survey/... ??)
- la peur des mauvaises surprises a l'irlandaise (plomberie pas toujours nickel / TVA ajoutee a la fin / charges de l'immeuble / ...)
- des taxes pour les proprietaires (quelle est la legislation actuelle ? / que paient reellement les proprietaires ? / que faut-il prendre en compte dans son budjet ? /comment s'assure-t-on en tant que proprietaire ?...)
- les demarches pour obtenir un pret (prendre un pret en France ou en Irlande ? / en France, il me semble qu'il est difficile/impossible d'obtenir un pret pour un achat a l'etranger car ils ne peuvent pas hypothequer la maison, non ?)

Y a-t-il des personnes ayant des informations sur ce sujet ? Quelle est votre vision du marche immobilier sur les 4-5 prochaines annees ? Quelles sont les erreurs a ne pas commetre ?

Merci par avance

je ne pense pas que les prix bougent bcp sur 4 ou 5 ans (mais d'un autre cote on ne rembourse pas beaucoup de capital les premieres annees d'un pret)
Les prets immo sont une denree rare ces temps-ci en Irlande. le plus simple est d'aller dans une banque et demander combien ils seraient prets a te preter. Ils devraient aussi te donner une idee du montant de l'assurance necessaire.
A noter qu'il y a essentiellement du taux variable qui generalement effraie les francais.
A l'achat, il faut compter le cout du solicitor (entre 1000 et 1500 euros environ) qui est charge de verifie toute la paperasse pour toi. Et il y a une stamp duty a regler a l'etat (en ce moment 1% du prix d'achat)
Le montant de la property tax devrait etre devoile au budget, ainsi qu'une eventuelle extention du TRS (credit d'impot sur une partie des interets payes)
Pour les maisons, il est conseille d'embaucher un surveyor pour verifier l'etat du batiment (environ 300e il me semble)
Pour les apparts, il me semble que c'est different car tu n'achetes pas les murs (?) par contre la il y a des charges mais qui doivent enormement varier de l'un a l'autre.
Pas sure d'avoir couvert toutes les questions mais ca te donne deja une petite idee (plus l'historique du post)

Merci Choubi pour ces informations.
Est ce que les prix sont negociables ici, et dans quelle mesure ?
Peut-on faire une offre inferieure et de combien environ ?

Quelqu'un a-t-il deja achete un appart et pourrait me renseigner sur les charges d'immeuble, l'achat des murs (?) et les taxes ?

Merci merci

pour les apparts essaye de regarder un peu plus haut dans la discussion car je crois qu'il y a deja eu qqch la-dessus.
Pour la negociation, ca va vraiment etre au cas par cas, en fonction du prix demande, des gens interesses et de la vitesse a laquelle le proprio veut vendre.
Ne pas hesitez a offrir entre 15 et 20% en dessous, quite a augmenter par la suite.
Si tu regardes le site propertypriceregister.ie tu pourras voir les prix reels d'achat en ce moment pour te donner une idee